西安部分老旧小区改造致顶层漏雨 住户咋办？

“晴天闷热，雨天漏水，两头受罪”

最近，西安部分老旧小区改造的住户

正在经历着“有家不能回”的煎熬

从今年开始，西安全面铺开“老旧小区”改造，在一个月前记者采访时，一位社区主任就曾提醒过： 要赶紧完成楼顶、屋面防雨层、隔热层改造，尽早回装空调主机，否则一到雨季、夏季，顶楼住户漏水、高温，其他住户不能用空调，会给居民带来很多烦恼。

谁料想，一语成谶。

近日，记者连续接到热线，反映内容包括“老旧小区改造”中多个改造小区的顶楼住户正经历 “高温热得受不了，下雨房子就漏水”的现状，这些住户“既怕天晴，又怕有雨，两头受罪”。而问题的症结，正像那位社区主任说的，还是 “整个工程缺乏统一的规划、协调和有效衔接”导致。

唐园小区

房子20年没漏雨

一改造成了“水帘洞”

因为“老旧小区改造”，位于西安市雁塔区电子正街唐园小区的部分楼顶正在陆续施工。马先生是58号楼1单元顶层（7楼）的业主，“房子住了20年没漏雨，一开始改造反而漏成了‘水帘洞’。”

6月16日下午，西安的雨下得正大。马先生家连同卫生间内共7间房（房屋被改造），每一间房都在漏雨，漏雨较严重的北边房内，放了多个盆在接水，甚至大纯净水瓶也放在床上接水。阳台上也有一大摊水，雨水正“滴滴答答”不停地从天花板落下。马先生说，阳台积水太多，已经漏到了六楼。

在该小区居住的张女士说，第一次发现漏雨大约在10天前，雨不大也不严重，但这两天连续降雨，漏得已无法居住，她只能另找住处。

据了解，唐园小区顶层漏雨的住户有十多户。

马先生也向辖区的电子城街道办反映过，但也没有回应，“漏得这么严重，我也不知道该怎么办。”

施工企业负责人说，这次改造没有揭开防水层，但顶层施工改变了屋顶形态，导致排水流向改变，可能是顶层漏雨的原因。

对于目前最当紧的情况，这位负责人说，会继续铺设防雨布，一层不行再铺一层，并对防水层再修补。但对因施工原因造成漏雨住户的损失如何补偿或赔偿，这位负责人说，“只能视情况而定，妥善解决。”

皇家花园

家里漏雨没法住

带着婴儿住外边

西安高新路十字附近的皇家花园小区改造，楼顶施工做防水，“施工前家里还不漏水，施工后外面雨停了，家里下小雨，外面下小雨，家里下大雨。根本没法住人，只能带着两个月大的孩子出门找地方避雨。”住户秦先生说。

住户：房顶施工后遇下雨天到处漏水

秦先生2016年起租住在皇家花园小区，“房子在四号楼七楼顶层，今年大概5月底6月初，小区旧房改造，在楼顶上做隔热层，还铺了一层特别薄的水泥，这一下糟糕了。不改造还没啥事，这一改造，屋里漏雨特别厉害，从6月15日下雨就开始漏。”秦先生说，他在小区里住了四年，以前下雨时，房顶上最多会有渗水的痕迹，6月15日西安开始下雨，家里变成水帘洞，到处滴水，没办法只能用盆接。

秦先生说，15日下午，他不得不在家里摆了四个水盆，“今天（16日）下午雨又开始下，三四点那会儿，盆里的水直接接满了，漏得特别严重，都不知道该把盆摆在哪里。真是外面不下雨，我家下小雨，外面下小雨，我家下大雨。家里还有2个月大的孩子，这房子真是没法住了。”秦先生说。

有两栋楼的防水还没做完

皇家花园的多位业主反映家里漏水。“我们的房子是20世纪90年代的老房，本来居民家里不漏水，施工弄一半，家里成了水帘洞。小区里有6栋楼，一号楼是其他单位的楼，改造得就很好，也没听说有漏水的情况。”业主肖先生说，目前三号楼、四号楼楼顶的防水还没做完。

物业：防水做到一半 开始下雨

记者联系到皇家花园物业付姓工作人员。

付姓工作人员说，皇家花园属于科创社区，近期在进行老旧小区改造，几栋楼顶正在做防水，秦先生所在的四号楼防水没做完，结果不巧赶上了下雨，“上午（16日）我们和施工方一起去家里看了，秦先生家漏水确实很严重。因为下雨没有办法继续施工，所以防水做了一半也就不得不停工了，现在也在想办法处理，只能是在楼顶上找东西遮盖一下，尽量让少漏一些雨，但即便遮盖肯定还是会漏水的。”付姓工作人员说，等这次下雨结束后，天晴了会第一时间把防水做完。

施工方：在楼顶铺盖防水塑料布救急

记者联系到皇家花园施工现场芦姓工作人员。他说，目前正在四号楼楼顶上铺盖塑料布，“楼顶的防水还没有做完，住户家里漏水太严重了。我们也跟住户协商了，因为住户家里还有小孩，实在没办法住人的话，今晚就先在附近酒店暂住。我们赶紧把楼顶上用防水塑料布覆盖起来，这样能缓解下漏雨的情况。”

芦姓工作人员说，小区里一共有六栋楼，一号楼的改造工作由其他单位负责，二到六号楼中，三栋楼已经完成了楼顶防水层铺设工程，“三号楼和四号楼施工到一半开始下雨，三号楼目前没有反映漏水的情况，应该不漏雨，四号楼2单元楼顶漏水特别厉害。”他说，等雨停之后会尽快完工。记者 佘欣

新闻追踪

黄河机器制造厂十街坊小区

施工企业称雨停后就复工

6月14日起，记者持续关注“黄河机器制造厂十街坊小区19号楼在内的部分楼因节能改造，楼顶揭掉保温层却迟迟不重铺，导致顶楼住户晴天屋子闷热，雨天屋子漏水”一事。6月16日，记者了解到，复工时间已确定，最晚下周进场施工。

16日下午，顶层住户程女士告诉记者，相关单位已联系她，并告诉她施工企业准备开始施工，本周末最晚下周初就会复工。

同时，施工企业负责人吴先生也告诉记者，这几天下雨，他们已把防雨的彩条布都铺好，暂时防止漏雨，雨一停就开始施工，先完善保温层，再做好整体防水。“这次让住户受苦了，一定会把住户的事情解决好。”吴先生承诺。

涉及大面积、多区域的住户房屋改造，相关部门在改造开始前应充分考虑天气等因素，切勿忽略这些可能不起眼，但对住户很重要的“小事”，把改造细节想得多一点，把改造节点和流程论证得更充分些。具体到屋顶屋面的改造，或者让这项工程避开高温、多雨的这几个月，或者要求施工企业揭掉屋顶屋面后不能耽搁迅速施工。这样即使不能排除突发状况，也能避免漏雨、高温闷热等情况大范围发生。

（来源：华商报）