比旭辉多出5亿，融创107亿“截胡”拿下彰泰

孙宏斌又当了一把豪爽大气的“接盘侠”。

今日，融创中国（01918.HK）正式官宣接盘“广西地产一哥”彰泰，以107.1亿元收购后者及其物管公司80%股权。

两天前，旭辉刚刚宣布与彰泰“分手”，终结了双方维持三个多月的拟收购框架协议，并要回8亿按金。

4月16日下午，融创公告称，子公司融创西南集团与彰泰集团订立合作框架协议，融创将先设立一家平台公司作为合资公司，彰泰将目标股权全部转入合资公司，实现重组。融创将持有合资公司80%的股权，彰泰方持有20%股权。融创投入资金总额为99.1亿元。

彰泰的资产包里有1162万平方米的土储，主要含南宁、桂林等城市合共开发57个目标项目。

同时，融创服务也宣布，以8亿元人民币收购彰泰服务80%股权，彰泰物业的合约建筑面积达到2478万平方米，在管面积为1197万平方米。

这样算来，融创总计耗费107.1亿元用于这场收购。

一位接近这场收购案的内部人士向华尔街见闻透露了旭辉退出、融创接盘的内情。

1月7日，旭辉与彰泰在广西南宁签署战略合作框架协议，宣称将“强强联手”，按照65%：35%的股权比例共同成立旭辉彰泰平台公司，旭辉付8亿按金锁定这场交易。

虽然举办地在彰泰的主场南宁，但这是典型的“旭辉式收并购”，三年前旭辉也采用类似方式合并山东银盛泰集团。

旭辉模式的特色，一是强调合作、淡化收购，这是闽系老板讲究的交朋友方法；二是谨慎、不承诺兜底债务，先用少量按金撬动交易，再一步步尽职调查。

但在体面的措辞背后，双方的博弈异常激烈。

旭辉派出了两支相对独立运作的尽调团队前往广西，分别是财务团队和法务团队。随着尽调的深入，两支团队发现了彰泰的资产问题和诉讼风险都比较大。

“最大的问题是，彰泰宣称的800亿货值，实际上远小于这个数字。”该人士称。

彰泰的资产未达到旭辉的期待值，双方对交易价格无法谈拢。“谈到最后，双方对价格的期待，只差一两个亿了。”

但这时，彰泰老板黄海涛另外接触了融创，孙宏斌是出了名的还价少、为人豪爽，开出了比旭辉高得多的价格。

“融创出价多5个亿左右。”消息人士称。

在3月中下旬，旭辉已经基本放弃收购彰泰。在3月25日的业绩会上，旭辉控股董事局主席林中一开始谈及收并购时，只讲了25.64亿入股“华熙LIVE