中国买家海外置业开辟新领地 泰国市场被看好

　　近来，随着国内楼市大幅度上涨，在投资前景不明朗的局面下，中国资本海外房地产投资开始节节攀升，迎来新一波高潮。越来越多的海外房地产项目瞄准商机，寻找机会抢占中国市场。

　　研究机构数据显示，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。业内预测未来几年中国投资者在海外置业的金额还将保持高速增长，2020或将达7.44万亿。

　　负责上思睿国际业务的科比·来瑟斯称，高回报是富裕的中国投资者海外置业的核心驱动力。

　　从性价比来看，据统计中国人海外购房平均价格约为83.2万美元，这个价格在国内一线城市只能在市区内买到一套70-90平米的房子；而在国外，83.2万美元能买到带花园的豪华别墅，并且拥有永久产权。

　　从租金回报率来看，国内一线城市房价居高不下，导致租金回报率较低，大约为2%-3%。而海外一些热门城市则达到5%-9%的租金回报率，国外的收益率明显高于国内。

　　目前，中国买家最大的投资目的地为美国、英国、澳大利亚、加拿大。中国投资者的大量涌入推动了投资目的地的房价在过去一段时间出现较大幅度的上涨，据澳大利亚《时代报》报道，悉尼房价3年中上涨40％。

　　为此，澳大利亚银行宣布不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的房屋贷款申请。有外国收入的本地人申请贷款，贷款比率也有所下降。

　　随着传统热门投资目的地房价的抬高以及大量限制政策的出台，一定程度上促使中国买家开辟新的“领地”。房天下副总裁司智预测，未来更多客户会把目光逐渐转向泰国，原因是泰国购置房产所需资金更少，房价涨幅更大，回报率也更为可观。

　　近年来，前往泰国旅游观光的中国游客正在逐年增加。2015年入境泰国的中国游客数量达到790万人，较2014年增长高达70%，泰国已成为中国公民最热衷的旅游目的地之一 。随着赴泰旅游热的升温，越来越多的中国公民开始考虑在泰国当地购买房产，用以自住或投资。

　　据科比?来瑟斯介绍，在上思睿的外国投资客户群中，中国投资者已成为第二大买家。2015年上思睿面向中国客户的销售额突破8400万元人民币，较2014年增长了300%。2016年，借助房地产经纪公司和在线销售平台两大渠道，面向中国客户的公寓销售额有望突破1.87亿元人民币，较2015年增长230%左右。

　　友邦保险和《福布斯》中文版首次联合发布的《2015中国高净值人群寿险市场白皮书》指出，到2015年底，中国私人可投资资产1000万元以上的高净值人群规模将达到112万人，私人可投资资产总额将达到114.5万亿元。在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

　　基于中国投资者对于海外置业持续提升的热情和对于泰国房地产市场的浓厚兴趣，来瑟斯表示上思睿将抓住这一发展良机，与中国房地产门户网站房天下携手，共同创建泰国房地产网站，让中国投资者更便捷地了解泰国房地产市场的投资机遇。

　　据悉，上思睿位列泰国三大物业发展商之一，并通过附属公司为外国投资者提供有别于传统发展商的全方位服务，包括礼宾、房地产管理、房地产经纪及长期度假租赁服务等，是泰国唯一的综合性物业发展商。目前在泰国共有300多个项目，在伦敦有一个住宅地产项目。上思睿正在与泰国领先的公共交通系统洽谈独家战略合作，致力于为即将建成的曼谷交通枢纽创造更多投资机会。2015年上思睿被评为泰国国内最受外国客户欢迎的房地产开发商。