“营改增”首月 武汉成交万套不动产免征税2.7亿元

　　本报讯（记者张隽玮 通讯员汪旭东 冯海亮）5月是二手房交易营业税改增值税全面实施首月。昨日，来自市地税局的数据显示，上月全市纳税人销售取得的不动产成交量10865套，免征增值税税额超过2.7亿元。

　　2015年，武汉二手房成交量才7.23万套。今年以来，武汉市场二手房成交量和价格齐涨。记者走访徐东周边几家新开房产中介门店发现，房源流通速度快，靠近沙湖区域的二手房很抢手，一套房即使已经有客户达成了口头协议，继续要求看房的客户一天仍有三五人。中介人士认为，除了新房热销的因素外，利率下调、首付降低、契税减免等因素，也加温了二手房市场。

　　“营改增”试点实施办法中明确规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该规定的适用范围要求住房所在地为湖北。

　　由于增值税属于价外税，计税基础为不含税收入，因此，相较之前营业税适用价内税的计税方法，其税负降低了0.24%。此外，由于应税收入减少，其契税、个人所得税等交易环节的税额也相应减少。