专家支招东北楼市去库存：增加有效供给 提高体系质量

　　人民网沈阳5月23日电（记者孙红丽） 在经济下行，人口流失严重的背景下，东北三省楼市如何“去库存、稳市场”成为绕不过去的经济和民生话题。

　　5月20日，在由中国房地产业协会主办的东北城市转型与房地产发展论坛上，专家指出，房地产的去库存只能靠市场的手段, 融合创新发展必须回归住宅的居住功能，尊重房地产的发展规律。

　　消化库存同时增加有效供给

　　中国房地产业协会原副会长朱中一指出，从沈阳的市场情况来看，住宅和商业地产库存量都很大，在这样的基础上发展首先要千方百计的消化库存，同时还要增加有效的新的供给，要提高供给的体系和质量，满足不同消费群体的需求。

　　朱中一认为，房地产要融合创新发展主要是深化以满足新市民住房需求为需求点的住房制度改革，健全购住并居的以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求的体系，使城镇的长住家庭的居住条件总体达到小康社会，并通过互联网+等技术手段促进房地产行业的转型发展和提质增效。

　　著名经济学家李义平表示，作为国内老工业基地，东北在经历了产业结构不合理、经济增长放缓等阵痛后，正在努力摆脱单纯靠资源求发展的经济模式，并试图通过转型找到一条城市可持续发展之路。而城市转型要以产业先行，在当前东北二次振兴战略背景下，作为支柱产业的房地产业，便成为了东北地区发展的重点。

　　房地产跨界融合是趋势

　　然而，房地产业传统的发展模式显然已不适应当前的市场需求，房地产业亟需创新转型。

　　朱中一表示，以往我国房地产业靠单一土地增值形成价值链的传统开发模式、投资模式、运营模式正面临着失控与颠覆。随着房地产业由“黄金十年”转入“白银时代”，处于调整期的房地产业正在不断地探索新的发展方向。一方面，房地产业利用互联网+，从传统的地产开发向运营服务转型，并走上了轻资产化的道路；另一方面，各大房企还在发展模式上做了大胆尝试，与金融、医疗、教育、大健康、创业孵化等板块的跨界融合，显现出了其在新常态背景下的发展潜力。

　　以沈阳001号重点项目One World世界城为例，该项目处于沈阳城市核心，有15栋超高层组成，其中 T1塔楼是盛京银行总部大厦，T2是盛京国际金融中心。

　　据悉，One World世界城从市场需求着手，以东北产业结构升级转型所释放的经济价值为驱动，建立起了工作、生活和文化休闲的城市平台，对房地产业融合创新发展和推动东北城市转型产生了重要意义。

　　九台集团相关负责人表示，“One World世界城的运营模式将颠覆此前传统的地产开发，汇聚金融、科技、人文、艺术等多元核力，打造智慧型城市综合体；同时，项目主要物业都将以持有的形式持续运营。”