产业地产如何盈利？中国产业地产盈利模式及盈利点分析

　　产业地产即以产业为主导的地产项目，通过整合资源、引入资本及规划运营，打造产业集群并实现产城融合，以此改善区域及提升城市竞争力。以产业为核心，地产为载体，根据城市规划，有机整合自然、社会、经济等资源，综合开发、集约化经营的新兴产业形态。其来源于最初的工业园区，工业园区又发展为工业地产，鉴于工业地产发展存在诸多问题，企业及专家学者开始寻求更加科学的发展方式，并将新的开发运营载体称为产业地产。

　　在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到重点关注，也在国家政策和地方的支持下蓬勃发展。

　　产业地产需要依托产业规划与基础，区位发展优势，产业未来升级趋势等诸多因素综合研判项目所聚焦的产业方向和发展模式，实现产业聚集和城市功能提升，最终形成以产促城，产城融合的格局。

　　产业地产成期数一般为5年以上，盈利模式多为租售、资产增值、产业服务。对企业来说，虽然运营公寓、酒店、产业地产需要专业、需要耐心，但是风险比较小，不怕调控，有持续的现金流。通过发展产业地产上市、物业升值后变现、服务、REITs等资产证券化实现收益。

　　产业地产的核心盈利点主要包括物业销售、物业租赁、增值服务、产业投资4种类型。

　　在目前国家实地产去泡沫、去库存、去杠杆的号称史上最严房地产调整政策打击之下，房地产行业进入白银时代，房企利润下降大，但是物业销售依旧是产业地产强大的现金流。

　　物业租赁是产业地产业务重要的收入来源。租赁收入可以在一定程度上平衡现金流，同时也是重要的盈利端口。物业租赁的价值在于，通过有效的招商和运营，实现租赁价格的不断提升，从而实现租赁收入的稳定和持续增长。

　　对于不同定位的园区来说，运营方可提供的服务内容会有所不同；对于相同定位的园区来说，园区企业的需求也不尽相同。运营方需根据园区企业及人的实际需求提供相应的有效服务。

　　产业投资是最具挑战的一项业务，但同时又是最容易创造惊喜、获取超额收益的一项业务。对于产业地产商来说，可从以下三个方面开展产业投资业务。

　　搭建全方位、多梯次的金融服务体系。横向可以对接到所需的每一项产业，纵向可以覆盖到企业发展的每一个阶段。如我所在的深投控公司，目前正在搭建从种子基金、基金、到风险基金、私募基金、并购基金的千亿级战略基金群，并建立起本部直接投资、产业集团投资及投资基金投资的三层投资架构体系。通过基金群及投资架构的建立，深投控在投资领域合纵连横，投资业务深入到战略性新兴产业及未来产业的方方面面。

　　组建专业化、市场化、国际化的投资团队。投资团队要在政策把控、产业研究、项目遴选、尽职调查、投后管理、合理退出等方面具有深入的理论和实践功底，以专业化的眼光看项目的当下，以市场化的眼光看项目的未来，以国际化的眼光看项目的边界。

　　构建孵化投资一体化体系。利用自身可以提供物理空间的优势，通过内部自创或者外部引进众创空间、孵化器、加速器的形式，孵化培育一批符合园区定位的初创项目，通过提供各种服务尤其是金融服务早期介入项目，成为创业企业的空间合伙人、时间合伙人，助力创业企业发展壮大，从而实现退出盈利的目的。

　　中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业等。返回搜狐，查看更多