《文旅产业地产综合评价标准》推动品质化、专业化、智能化、IP化进一步变革整合

城市快速发展，经济水平逐步攀升，曾经住有所居就是幸福，现在理想生活变成了“诗和远方”。不止是人们的观念发生了变化，随着国家一系列促进文旅产业融合发展的政策出台，“旅游+”、“文化+”战略的实施，使得更多“新势力”介入文旅产业。

文旅赛道愈发拥挤，行业竞争也日趋激烈。为了探索文旅地产科学持续发展之路，让百姓切实感受到美好生活带来的幸福感，众多业内大咖聚焦“迭代创新 文旅同行”远洋蔚蓝海岸文旅产业价值论坛，共同探讨《文旅产业地产综合评价标准》（以下简称《评价标准》）对于指导文旅融合创新发展的意义。

随着文旅地产成为新时代经济增长的大机遇，为进一步提高文旅地产开发建设和管理水平，在中房协和相关政府主管部门的指导下，2019年6月，中房协商旅文地产研究中心启动《评价标准》编制工作。作为文旅项目开发管理行业标准，该标准将为评测文旅项目优劣提供理论依据，并加强房地产企业与文旅产业的交流合作，为文旅地产提供行动指南，促进行业健康可持续发展。

中房协商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云

中房协商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云强调，文旅产业正处在一个风口，消费升级推动文旅地产的开发朝场景化、体验化、移动化、个性化转型。

文旅地产发展机遇与挑战并存，应顺应时代发展，适应市场新需求，立足旅居体验者角度，不断反思与改进运营现状，让百姓切实感受到美好生活带来的幸福感。而《评价标准》正是为实现传统旅居、旅游地产升级，实现人们美好生活而制定的。

中房协商旅文地产研究中心主任王永兵

中房协商旅文地产研究中心主任王永兵认为，《评价标准》在树立综合示范类标杆的同时，也会将主题细分为度假、康养、亲子、特色文化等类别，制定专项评价标准。这套标准集成之前成功、成熟的案例元素，并融入可预见的发展升级指标，在未来几年里，可以成为开发企业的参照示范模型，为大众消费群体提供一把区分文旅地产良莠的尺子。

优秀文旅地产项目助推区域发展

为更好地完成《评价标准》编制工作，编委会一行亲赴滨海康养旅游度假胜地北戴河新区，对远洋SEATOPIA蔚蓝海岸项目尽调取样。拥有2.8公里海岸线及3.5公里河岸线的蔚蓝海岸，本着“人与人、人与自然、人与城市和谐共处的海岸幸福体”这一定位，充分利用自然资源优势，不断导入特色IP，通过成熟的配套和运营，以景观生态化、服务品质化、业态高端化为方向，为上千业主和游客搭建起丰盛的滨海度假生活，为环京市场注入了新活力。

除了得天独厚的优质自然资源，项目更从度假目的地需求出发，打造了一些具有标签性的精神文化及活动场所，包括猫的天空之城、蔚蓝海岸BSC航海中心、万物有声湿地公园、中央公园等等，这些丰富多元的场所为游客提供了更加丰富的度假体验，同时园区内还为游客提供了包括民宿、特色餐饮等场所及内容，且每隔一段时间就会引进新的配套丰富这里的度假生活，如在建的BSF国际学校和万豪酒店，让每一个人都能找到符合自己期待的度假生活方式。

思凯来文旅创新集团董事长李涛

文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体，文旅创新成为文旅产业长久发展的关键。针对文旅融合创新发展，思凯来文旅创新集团董事长李涛有着自己的见解。他认为，新时代文旅产业要以传统文化为根基带动地方特色文化旅游产业，更好地将旅游项目与文化嫁接。文化创新、旅游、商业等生态集群，包括艺术新视觉、新体验、新场景、新消费，以及新文旅、新文商、新城市等业态项目，都能让文旅产业在项目整体定位上充分发挥地方资源优势。

蔚蓝海岸项目所在北戴河新区作为北京后花园，生态优美，环境宜人，集海洋、森林、湿地三大生态系统于一体，有北方绿色海湾之美誉。随着《北戴河新区产业发展规划》《北戴河生命健康产业创新示范区发展总体规划》等相关政策的战略性投入，在拉动文旅地产市场快速增长、优化区域产业结构、带动相关产业高质量发展的同时，对于构建和谐社会、美丽中国都具有十分重要的意义。未来，随着文旅、康养产业等重点项目的进一步丰富、提升，随着《评价标准》等规定的出台，北戴河新区文旅产业的品质化、专业化、智能化、IP化将进一步变革与整合。

北京左驭投资管理有限公司董事长胡伟东

在文旅产业蓬勃发展的今天，越来越多的开发商选择布局文旅，但事实上成功案例并不多，这是因为需要拿在开发商手里的牌太多了。第一要有想法；第二，找到优质的高质量内容和运营资源；第三，拥有匹配的资金；第四，找到适合的场地；第五，学会运营和营销；第六，持续长时间轴的商业变现。而开发商拥有的牌是最多的，所以应该承担起文旅行业创新和改革的重担，推动区域经济发展。

在以上众多要求中，文旅IP越来越凸显其重要性。北京左驭投资管理有限公司董事长胡伟东表示，成功的IP是流量的保证，真正有文化底蕴及可传承的IP内容才具备长久生命力。因此，寻找高质量可量化对比分析的内容才是关键，在找到好的内容并运用到项目中，之后挖掘它的商业价值也变得至关重要。因此，文旅项目需要根据各地的资源特质，匹配高契合度的内容，打造特色体验模式，才能保证IP本身的延展和吸纳能力，才能为旅居者提供美好而难忘的体验，真正满足人民对于美好生活的需求。

阳光100集团副董事长范小冲

放眼整个行业，文旅赛道已愈发拥挤，行业竞争日趋激烈。阳光100集团副董事长范小冲强调做文旅项目不是一件容易的事，需要真正的热爱与情怀。首先要去地产思维和去住宅思维，更多的凸显旅游度假的职能。其次要能够满足消费者全新的想法。文旅地产是一个需要切换身心，实现梦想和需求的地方，单纯的产品类型的迭代和升级是远远不够的。第三要配备完善的配套，确保客流量。第四，需要帮助业主做好资产托管工作。

文旅地产样本示范项目出炉

根据中国工程建设标准化协会编制计划的工作要求，《评价标准》委员会专家经过长达数月的实地走访、采样研判，综合产品、品牌、运营、服务等多方面进行评估，决定授予远洋蔚蓝海岸首家“文旅地产样本示范项目”。

远洋集团秦皇岛公司营销总监蒋文涛

远洋集团秦皇岛公司营销总监蒋文涛认为，把文旅定义在产业地产维度是非常精准的，蔚蓝海岸提出的“不卖房子卖生活”与这个维度是完全契合的。因为房子是消费品的一种，其背后不仅印证着人们的价值观，也体现着人们对于某种生活方式的向往与认可。

在过去十几年的地产行业中，刚需房、改善房、学区房、豪宅等均有着不同的物理属性，也代表了不同人群的不同生活状态。在拥有足够丰盛的物质条件后，人们追求的是更自在、更舒适的生活。

蔚蓝海岸借由先天河海资源打造艺术之城、生态之城、活力之城、健康之城、人文之城，用配套建设及服务运营，以“陆海互动、绿色生态、亲子欢乐、幸福美好”为设计主题，针对不同年龄人群的需求，打造功能丰富、景色优美的奢旅度假目的地，为项目带来了巨大活力。游客的消费贡献，让项目配套能够正常运转，也为后续配套建设提供了支持，为高品质的文化艺术活动提供了土壤；业主的参与，让社区运营和服务越来越完善，也让越来越多的人爱上这片海。

文旅地产新时代，融合发展是一道必答题。它不仅是应时之需，也是命脉所系、发展之要。此次论坛的举办，就是为搭建一个交流思想、启发思路、激荡思维的平台，展示成果、促进合作、共同提高。希望以这个论坛为契机，推动整个文旅融合明准则、守准绳、瞄准星。