小产权房到期后属于谁,小产权房村委盖章有用吗,集体产权拆了能赔偿吗

目前小产权无法交易，主要是没有土地出让金和各种税费。今后随着集体土地的流转，很可能逐步出台政策。但问题是集体土地上的房子要收土地出让金吗？收了，出让金归谁？国家？集体土地凭什么国家收土地出让金；集体？集体的土地卖房子，还收出让金？小产权房价里都包括什么。不收，同样是房子，价差却很大小产权房到期后属于谁,小产权房村委盖章有用吗,集体产权拆了能赔偿吗，所以这个问题解决是需要时间的。房产证很难短期给个说法，而且不断说小产权违法，有些有可能被拆除。总之，买小产权房是有风险的。大家对这个话题很关心，我就再说几句，仅供参考！小产权如果是乡镇发的，问题不大，很可能是新农村改造中的部分房产出让，这个部分房子有规划。有些小产权房，无规划、无验收，拉入不了政府总体规划，就有风险。总之是提醒大家，本律师也对未来认知有限，只是以目前的法规和政策做出的善意提醒。

　　事实上，这种说法是不准确的。我国的房屋产权由两部分组成：房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人财产权，其寿命是永久性的，但土地使用权不同。根据我国宪法，土地所有权属于国家和集体，只有当国家将土地使用权转让给组织、机构和个人时，我们才能拥有土地使用权。

 

　　根据不同的土地用途，土地的最大使用年限可分为三个等级：40年、50年和70年。我们通常购买的住宅商品房一般都有70年的使用权。此外，这70年是从开发商获得土地的那一年算起的。例如，开发商在15年内开始获得土地，今年开始出售商品房。在你拿到房子的钥匙后，这70年里的产权将一直延续到2085年，而不是2088年。

 

　　工业、教育、科技、卫生、体育等用地。只有50年的产权。如果用于商业、旅游或娱乐，产权期限甚至更短，只有40年。

 

　　土地使用权期满后，可以再次缴纳土地出让金继续使用土地。此外，从去年开始，为了解决70年后该怎么办的问题，国家专门出台了相关法律法规，规定产权到期后无需申请续展，不收取相关费用，并遵循正常的交易登记程序。

 

　　因此，那些购买商品房的人可以放心，小产权房到期后属于谁,小产权房村委盖章有用吗,集体产权拆了能赔偿吗他们不担心收回的必要性。

 

　　这些40年、50年和70年的房子一般可以统称为大房子，相对而言，它们是小房子。

 

　　例如，以前有很多农村地方，家里有一点闲钱，所以他们就找了个地方盖房子。这些房子是在集体土地上建造的，没有经过正式的建设渠道和征地程序，所以我们把它们变成了小产权房。

 

　　小产权房是非法建筑。许多乡镇政府发行的所谓小产权房实际上并不是真正的产权。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也没有向国土房管局备案。因此，不遭遇拆迁是可以的，但遭遇拆迁是令人尴尬的。既然产权不在手，拆迁也是白拆迁。

 

　　然而，与大房产的价格上涨相比，小房产的价格要低得多，这在很大程度上满足了许多人的住房梦想。此外，小产权房不仅遍布全国，还涉及到购房者的相关利益。

 

　　许多人期望政府将小型房产转变为积极的房产。例如，今年，国家提出集体土地可以用来建造出租房，以填补出租房的空缺。小产权房也是集体土地建设的财产。如果租赁市场的需求非常迫切，是否会将小产权房作为租赁房进行征收，使其转正？但目前，这只能由一些人来推断。

 

房子在我们生活中承担着十分重要的角色，因为有房就意味着有了归属感、稳定感。在以前没有小产权和大产权的说法，这些都是由于近年来由于房价涨的太高而出现的代替品。这一替代品的出现，由于它自身的特点；使得它在市场上也受广大朋友喜爱。也许有很多朋友会问，小产权房这么便宜，今后肯定会在市场上前景更加广阔、甚至超过商品房。要想知道一个商品未来怎么样，我们必须要从它自身的特点出发；小产权房也不例外！下面就说说：

 

一小产权房概念——小产权房不是没有产权的房子，只不过产权不是属于个人所有，而是属于集体所有。由于小产权房没有缴纳土地出让金和税费，所以小产权房拿不到正式的房产证，不构成真正法律意义上的产权；小产权房只有使用权、没有所有权。购买小产权房不能合法转让过户，对房屋的保值和增值有一定的制约和影响。

 

二小产权房的弊端——①：由于小产权房是在集体土地上建房，它的土地开发一般是由村、组开发。很多承建商没资质，承建商为了偷工减料存在质量隐患。房屋出售后各种配套设施也跟不上而且物业管理容易出问题。②：小产权房遇到拆迁时，补偿给你的补偿费不会很高。③升值空间不大——由于是村集体的土地且没有在房管部门备案，小产权房到期后属于谁,小产权房村委盖章有用吗,集体产权拆了能赔偿吗那些重点商业中心、繁华路段自然就论不到它们，所以升值、增值空间不大。

 

三国家未出政策规定小产权房合法——由于没有缴纳各种税费，就决定了它只能是由本村村民用来居住的。就算今后制定它的合法性，也只会用来保障村集体的合法性。何况国家调控大产权的房子，一旦大产权房子稳定的话，谁会愿意买这个麻烦的小产权房子。所以小产权房子，今后会慢慢萎缩。

 

综上所述：小产权房子在今后发展平和，就算国家制定小产权房子合法，那都是保障本村村民更加合法性，对外始终有它的局限性！

 

温馨提示：小产权房子不能买，但能共同出资合作建房，小产权签的不是买卖合同，是合作建房合同。有国家签发的正式证件的房子，才是真正合法的房子、才会受到真正法律保护！