西安停车服务费拟调至80元/ 月 我们算了一笔账……

近日，《西安市物业服务收费管理办法》(征求意见稿）（以下简称《征求意见稿》）面向社会公开征求意见，其中“停车服务费”所有小区拟调整为80元/月的做法争议颇多。

对比济南、武汉、长沙、郑州、哈尔滨、太原等其他省会城市， 西安市发改委《意见稿》所涉及的“停车服务费”价格，仍高于其他省会城市。

小区停车位实际成本有多少？

记者经过多次努力，辗转找到了西安一物业公司负责人，其向记者透露了西安室内停车场直接成本支出项目，主要包含：照明用的电费、消防设施的维护费用、保洁费用、值守人员的费用、日常的零修费、税费等。其中这些成本中，最大的占比是人工工资。

那么这些费用占他们停车场总营业收入多大比重呢？

他介绍，目前其管理的地下车库各项支出在账目上的显示大约比例如下：电费约2%、消防设施维护费约3%、值守人员+保洁费用约40%左右、零修费用约3%、税费约8%。其中8%税费是物业公司利润给税务部门计提，属于物业公司管理成本。而他承认，其中值守人员+保洁费用存在一定水分，绝大多数地下车库都达不到40%。

样本采集：14个小区的“停车服务费”成本多少？

从6月5日开始，多路记者对14个小区的“停车服务费”成本进行采集，并通过物业行业人员，对以下小区“停车服务费”项目直接成本（预估）核算。

需要特别说明的是，采访中物业未将本小区地下停车位所使用的电费、消防设施的维护费用、日常零修费等实际成本的信息提供。还有一些小区将这些费用直接纳入小区公摊。因此，以下小区的直接成本核算也只是参考行业（预估）测算，可能与部分物业公司实际发生费用有出入。

1.翠屏湾一、二期（车位成本预估＝33.42元/车位