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面对越来越高的房价 西安究竟是想留人还是赶人?

  • 来源:互联网
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  • 2019-05-15
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面对越来越高的房价 西安究竟是想留人还是赶人?  提到房价,对于许多奔波在一二线城市的人来说,是一个很但也很现实的一个话题,虽然是痛点,但又无法视而不见…

原标题:面对越来越高的房价 西安究竟是想留人还是赶人?

  提到房价,对于许多奔波在一二线城市的人来说,是一个很但也很现实的一个话题,虽然是痛点,但又无法视而不见。自2017年以来,以武汉、长沙、西安、成都等为代表的二线城市为了吸引人才,奇招百出。

  在一系列的优惠政策下,参与“抢战”的各个城市也都卓有成效。以西安为例,据《西安晚报》报道,户籍新政实施以来西安市新增人口超过105万,2018年1月1日至12月31日12时,全市市外迁入共79.5万人,学历落户和人才引进占总迁入落户的63.5%。但是诚如国家发展委新闻发言人孟玮曾回应的,各城市既要吸引人才落户,更要把这些人才留在当地,实实在在为当地经济发展作贡献。这样看来,一个城市要想获得长期可持续性的发展,“留人”似乎比“抢人”更重要。纵观西安现在的房价走势,是否能够以房留住人呢?

  从图表中,不难看出2018年西安各月房价整体均价维持在1.3万/平左右,年尾环比年初涨幅高达15%,西安2018年整体房价稳中有涨。那今年房价的走势又是如何呢?据国家统计局发布的数据,西安3月份新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%,同比上涨24.4%。西安3月份二手住宅销售价格环比上涨1.2%,同比上涨14.7%,领跑全国。

  单独就房价趋势来看,似乎对留住人才不太友好,但是这种现象的产生与前期大量人口的流入也并非毫无关系,所以房价与人才引进其实是相互制约又相互影响的。虽然房价涨幅是与落户人口是否有关系,没有明确数据说明,不过在当地业内人士看来,人口红利天然会促进房地产的发展,人口导入对楼市风向会产生一定影响。至于西安未来几年房价趋势如何,这个本身就是一个伪命题,它与当前该城市的房价、国家以及地方政策、人口净流率等因素都有关系。

  假设要全款买100平米的房子,工资是3000,去买18000的高新(高新2万以上的暂且不计),需要50年;去买10000的浐灞,需要28年;去买9000的北郊(三环外),需要25年;去买13000左右的曲江,需要36年。

  算的这笔账只是依据西安部分地区的大概均价,虽然比较扎心,不过大家可以根据自己的工资衡量下在西安买房的可能性,逃离西安还是留在西安或许就心中有数了。西安房价会涨,是大势所趋,不过相较于其他省会城市,房价并没有高得很离谱,人们购房难度还不算特别大,有数据有:

  (注:以上数据来自易居房地产研究院发布的《2018年全国50城房价收入比报告》,仅供参考)

  房价收入比是指家庭住房总价与年度居民家庭可支配收入的比值。这一指标衡量城市居民购买住宅的支付能力,国际上,也会将之作为衡量房价泡沫的参考性指标。房价收入比高直接说明这些城市的购房难度最大,从表中,可以看出,西安相较于其他部分二线不算特别高,间接说明西安的房价还是较为合理的。

  一个城市的生命力与人口活力有极大关系,人才的输入是个持续性的工作,房价可能会影响人才的留存,但只是原因之一,不是唯一。你在一个城市发展,最后会因为它的房价远离吗?答案估计也是仁者见仁智者见智了。

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