面对越来越高的房价 西安究竟是想留人还是赶人？

　　提到房价，对于许多奔波在一二线城市的人来说，是一个很但也很现实的一个话题，虽然是痛点，但又无法视而不见。自2017年以来，以武汉、长沙、西安、成都等为代表的二线城市为了吸引人才，奇招百出。

　　在一系列的优惠政策下，参与“抢战”的各个城市也都卓有成效。以西安为例，据《西安晚报》报道，户籍新政实施以来西安市新增人口超过105万，2018年1月1日至12月31日12时，全市市外迁入共79.5万人，学历落户和人才引进占总迁入落户的63.5%。但是诚如国家发展委新闻发言人孟玮曾回应的，各城市既要吸引人才落户，更要把这些人才留在当地，实实在在为当地经济发展作贡献。这样看来，一个城市要想获得长期可持续性的发展，“留人”似乎比“抢人”更重要。纵观西安现在的房价走势，是否能够以房留住人呢？

　　从图表中，不难看出2018年西安各月房价整体均价维持在1.3万/平左右，年尾环比年初涨幅高达15%，西安2018年整体房价稳中有涨。那今年房价的走势又是如何呢？据国家统计局发布的数据，西安3月份新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，同比上涨24.4%。西安3月份二手住宅销售价格环比上涨1.2%，同比上涨14.7%，领跑全国。

　　单独就房价趋势来看，似乎对留住人才不太友好，但是这种现象的产生与前期大量人口的流入也并非毫无关系，所以房价与人才引进其实是相互制约又相互影响的。虽然房价涨幅是与落户人口是否有关系，没有明确数据说明，不过在当地业内人士看来，人口红利天然会促进房地产的发展，人口导入对楼市风向会产生一定影响。至于西安未来几年房价趋势如何，这个本身就是一个伪命题，它与当前该城市的房价、国家以及地方政策、人口净流率等因素都有关系。

　　假设要全款买100平米的房子，工资是3000，去买18000的高新（高新2万以上的暂且不计），需要50年；去买10000的浐灞，需要28年；去买9000的北郊（三环外），需要25年；去买13000左右的曲江，需要36年。

　　算的这笔账只是依据西安部分地区的大概均价，虽然比较扎心，不过大家可以根据自己的工资衡量下在西安买房的可能性，逃离西安还是留在西安或许就心中有数了。西安房价会涨，是大势所趋，不过相较于其他省会城市，房价并没有高得很离谱，人们购房难度还不算特别大，有数据有：

　　（注：以上数据来自易居房地产研究院发布的《2018年全国50城房价收入比报告》，仅供参考）

　　房价收入比是指家庭住房总价与年度居民家庭可支配收入的比值。这一指标衡量城市居民购买住宅的支付能力，国际上，也会将之作为衡量房价泡沫的参考性指标。房价收入比高直接说明这些城市的购房难度最大，从表中，可以看出，西安相较于其他部分二线不算特别高，间接说明西安的房价还是较为合理的。

　　一个城市的生命力与人口活力有极大关系，人才的输入是个持续性的工作，房价可能会影响人才的留存，但只是原因之一，不是唯一。你在一个城市发展，最后会因为它的房价远离吗？答案估计也是仁者见仁智者见智了。