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在上海,这个租房房源一出即秒抢-租房市场泛起新涟漪,“增益租”为啥这么火

  • 来源:互联网
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  • 2021-04-30
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苗夏丽/文

见过一波又一波的的租客,房子还是不容易租出去;租出去了,租客总是很挑剔,甚至水电煤缴费都要业主来回折腾;租约到期,房子装修一般,租金上涨好难……

长租市场,很多业主都面临种种痛点。

但上海普陀区武宁路74弄1号701室的业主周阿姨,今年出租房子,有了新的方式,她那50多年的房子直接委托给自如,通过增益租,不仅房子被重新设计、焕然一新,而且租金也上涨了不少,未来8年的合同期里,她不用太操心,直接“坐地收租”。

“增益租”,一个刚刚出现不久的新服务,开始在上海的租房市场,产生一波涟漪。

简装修获8年收益保障

陈旧的柜子、杂物纸箱,摆放在上海普陀区武宁路74弄1号701室外面的两侧,仅留出一条窄窄的、可以走路的通道,暗淡的光线,让不少租客望而却步。

77岁的周阿姨,2013年买下这个50多年历史的小房子之后,她和83岁的老伴儿从来没有在这里住过,8年间租给了2个租客。

按周阿姨的话说:房子比较旧,44平米不到,所以租金也不高,第一个租客3900/月,租了4年;之后第二个租客的租金稍微长了一点,4200元/月。“有时房客遇到水电煤等问题,我们两个老人也要帮忙解决。”

但现在,如果有租客从暗淡的楼梯道里走过,推开701房门的那一刻,就有种豁然开朗的感觉,自如的增益租服务,重新设计了这个40多平米的空间,让整个房子有了一种 明亮清新的精致感。

“我们3月初知道自如有个最新的增益租产品服务,可以帮我们房子设计并装修。”周阿姨说。那一天,自如的 管家和一个 设计师,跟周阿姨和她老伴儿陈先生详细介绍了整个服务,第二天他们就签约了,一次性支付了9.5万元的装修金。

1个多月之后,周阿姨的这个房子就彻底变了一个样,看到房子的当天,她碰到楼上的租客老邻居,特意拉着他到自己房子里看看,喜悦之情溢于言表。

“新房”出来,被秒抢

陈先生,之前一直是自如的业主,房子在柳营路,一房两厅。“我是做财务的,我太太也很忙,为了图省事方便,就把房子委托给自如。”陈先生春节之前了解到自如的增益租,“和自如之前的签约到期了,本来房子就是普通装修,听到增益租这个 产品模式,我很快就决定试一下。”陈先生说。

于是,陈先生成了增益租2月4日在上海上线后的第二个业主用户。“主要有租金收益保障,房子没什么空窗期,而且装修费也可以通过房租抵扣,这些条件都不错。”陈先生说。

“增益租上线2个多月,受到业主的广泛关注,有一些发展甚至超出我们的预期。”上海自如总经理张远鹏说,有一个业主购买增益租服务,装修花了30多万,“很多业主看到这个产品也很惊讶,可以把房子装得这么好!业主愿意支付装修费,把房子这个资产做得更好。”

对武宁路的周阿姨而言,“我们年纪大了,要省心省事。”周阿姨装修房子的同时,与自如签了8年的租赁托管服务,周阿姨每个月“坐享”4875元收益,这比原来访客的租金高出了不少,而且更省事了。

另一方面,让张远鹏惊讶的是,增益租的房源一出来,就被租客抢走了,甚至有的租客凌晨12点拿着手机抢。

“原来一个租金1万元以上的房子,销售周期很长,现在增益租的产品之后,交易周期从之前的十几天二十几天,缩短到1天,甚至是第一个小时。”张远鹏说,90后尤其是 95后,为了更好的生活品质,还有更高的空间审美,他们愿意为此埋单,这也让增益租这个产品模式能够转起来。

95后设计师的新梦想

95后宋海雨,大约1年前加入自如,变成一个自如的设计师。

2019年刚到上海时,她还是一个自如客,在一个设计公司工作。2020年的一天,她拿着手机刷朋友圈,看到自如管家发了一条招聘设计师的信息,于是面试,进入了自如。

过去1年多,她参与 设计的房子有一两百套,“推开一扇门,这个房子里应该什么地方做怎样的改进,所有的场景,都会一下子映射到大脑里。”宋海雨说。

以前做设计,完成一个项目可能需要两三年,过程比较枯燥,现在在自如做设计师,虽然也要经常工作到凌晨,尤其今年增益租产品服务推出之后。但是,对宋海雨而言,她不仅要跟设计图纸打交道,还要跟业务房东更多沟通,工作更有成就感了。

每天,宋海雨根据业主的需求画出设计图纸,后续要跟业主沟通,尤其是那些不合理的,她要结合自己的专业,改变业主的想法,把设计落地。

有不少房子是老旧的,让这些空间通变得明亮舒适,是宋海雨设计工作中经常遇到的情况,“当你看到一桩很小的房子,里面暗淡陈旧,这需要设计师在空间里找到合理的动线,适应不同的生活场景。有的业主听到设计

师的想法时会说:‘就听设计师的!’,每当听到这个,我就觉得值了。“宋海雨说,设计图纸出来,再经过1个多月的装修,原本的空间变得明净精致,这变成宋海雨在上海实现梦想的一种方式。

宋海雨说,自如增益租的装修有4种风格:清语、优格、 古着、唯思。

其中,古着的风格,偏复古,红蓝的经典风格,是宋海雨的最爱。不过,清语的明亮,优格的北欧风,还有唯思的文艺,适合不同的房型和用户喜好,有很多业主也很喜欢。

现在,宋海雨每天奔波在上海的各个社区中,增益租的新产品,让她在上海这个城市变得更加忙碌,”4月一个月不到,打车费都超过2000元了,业主的时间很宝贵,不能让他们等。“

最初到自如时,加上宋海雨,一共有6个设计师。如今,上海自如总经理张远鹏透露,因为今年增益租业务的快速发展,设计师已经增加到近60个,而且未来还会增加,要满足业主更多个性化的设计装修需求。

市场火爆,要增加供给

增益租服务,从业主签约到设计、完成装修,大约一个半月的时间。

如何在这样的流程中,保证业主房子装修的质量?上海自如家装中心负责人王鹤说:“这中间确实有很多流程,比如超过126道工序标准化施工,超过220项验收把关,14大安全问题零容忍。”

装修过程中,业主每天都可以通过手机查看施工的进度,“尤其一些关于水电煤关键节点的暗线排布,会特别要求严格规范。家具板材、石塑地板、密封胶,都是无醛的;涂料、环保基层等也都是经过很高认证的。

上海自如总经理张远鹏说,自如在这个赛道发展了10年,从发展趋势来看,整租客户越来越,对高品质房子的需求越来越高,尤其95后涌入市场,对好品质房源的消费理念也在转变。

“因为这个产品,我们新增加了一个组织,叫设计师团队。过去10年,我们做的是标准化配置,不会提供个性化的设计方案。但现在,我们专门对每一套房子做设计,很快在七八个小时之内就会出效果图、VR图,包括报价图,每套房子都会有它对应的一个方案,然后进行处理。”张远鹏说,未来,要把整个产品做得更加精细。

对上海自如而言,快速提升增益租房源的供给,是要重点解决的问题。

“我们在一些区域里面,可能一个产品一个月就那么几套,比较稀少,有的客户如果想住这样的房子就得等,甚至要换一个区域, 供给和需求方面有一个差距。“张远鹏说,过去2个多月,增益租在上海扩展600多套房源,未来3-5个月,增加到2000多套,不断爬坡。

在上海租房市场,增益租泛起得涟漪越来越大。

“帮助新市民、青年人等缓解住房困难”,对上海这个城市而言,尤为重要,专业的长租机构如何通过创新的方式来匹配供给和需求的升级,自如的增益租,某种程度上提供了一个范本。

来源:新闻晨报 作者:苗夏丽

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