全国房地产形势2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

　　年三季度2022，不炒”定位稳定中心对峙“房住，28日7月，为房地产政策定调中心政治局集会，下半年政策优化的主要标的目的“不变房地产市场”成为。呼应中心请求各部委主动，市场的相干办法加快落地不变，年期以上LPR央行再次下调5，银行专项告贷方法保证特定项目托付住建部、银保监会、央行经由过程政策性；承销树模性房企的群众币债券新发羁系部分经由过程指定国有企业包管和，活动性撑持为房企供给；段性调解不同化住房信贷政策央行与银保监会颁布发表施行阶，消首套房贷利率下限部门都会可下调或取，金存款利率0.15个百分点同时下调首套小我私家住房公积；持住民改进住房前提财务部、税务总局支，人小我私家所得税退税优惠赐与契合前提的征税。

　　阶段当前，仍处于深度调解期房地产市场团体，多项严重利好政策出台但伴跟着9月尾中心，境获得较着改进房地产政策环，“银十”的到来跟着楼市传统，动员本地市场逐步修复热门都会政策优化或，策和市场窗口期企业应掌握政，销促回款主动营。规划上在投资，代价的都会和板块企业需持续深耕有，构性时机掌握结，时同，付力”比拼时期行业已进入“交，保交楼”机会企业需掌握“，牌影响力提拔品，质量开展完成高。

　　都会商品室第成交活泼度不敷(二)成交范围：三季度重点，比降幅仍超20%9月成交面积同，”成色欠“金九佳

　　域来看分区，季度三，交范围团体连结低位长三角、珠三角成，宅成交面积同比降幅近三成此中长三角代表都会商品住，几年同期低位绝对范围居近。市市场活泼度较着不敷常州、无锡和芜湖等城，同比降幅在五成以上商品室第成交面积；连续规复上海市场，面积同比增加约五成三季度商品室第成交。宅成交面积同比降落16.1%珠三角代表都会三季度商品住，降幅超五成珠海同比；市同比降幅也均超20%肇庆、深圳和惠州等城；策划员下东莞在政，活泼度有所提拔7月以来市场，比增加22.4%三季度成交面积同。

　　浮动6%调解为可上浮10%、下浮20%三季度广州一房一价由本来按楼栋均价高低。分地域则公布限跌令巴中市、高县等部，格下限提出请求对预售或成交价。招致关于限价请求有所区分各地房地产市场情况差别，体来看但整，策已不再适该当前市场情势此前部门都会施行的限价政，利于完成“三稳”目的规复市场化订价或更有。

　　外此，拍政策来看从两集合土，次中二批，供地构造青岛调解，地质量进步土，产权型人材公寓同时打消配建，参拍主动性进步房企；中心区地盘供给上海、广州增长，地块贩卖限价杭州进步部门，赁配建方法武汉优化租，建的贸易办公比重优化室第用地内配。次中三批，松趋向持续土拍划定规矩宽，块包管金比例武汉调解地，毛坯限价等南京不设。外另，加供地批次多都会增，公布四批次地盘通告如无锡、姑苏今朝已，地四批次、五批次、六批次武汉9-11月方案集合供。

　　市个数看从涨跌城，2年以来202，下跌都会数目团体呈上升态势百城二手室第价钱月度环比。8月2-，市数目由45个逐步增至74个百城二手室第价钱环比下跌城，数目为71个9月下跌都会，同期增长28个较2021年。

　　年以来6.今，保交楼、稳民生”中心屡次夸大“，不变房地产市场的枢纽内“保交楼”曾经成为当前容

　　年前三季度2022，额均值为540.8亿元TOP100房企贩卖，45.1%同比降落，1.1个百分点降幅较上月收窄；千亿房企15家此中贩卖额超，削减12家较客岁同期；企100家超百亿房，削减48家较客岁同期。售额均值为386.8亿元TOP100房企权益销，253.6万平方米权益贩卖面积均值为，.9%和50.5%同比别离降落46。

　　季度三，变革灵敏订定差别贩卖战略房企按差别项目范例及市场，力度、以价换量征象频现8月以来企业加大营销，果其实不较着但团体效。

　　增信发债影响受羁系撑持，功刊行中期单据本月多家民企成，不成打消连带义务包管同时由中债增信供给，47亿元共融资。与中债增主动相同还有多家房企在，刊行中债增包管中票将来第二批房企无望。

　　放松限购政策1.多城持续，都会延长并向热门。月尾8，户籍人材放松购房门坎上海对临港新片区非，出台频次和力度较着增长9月二线都会限购政策，十城接踵出台相干政策天津、姑苏、济南等近，尺度、购置非限购区住房无需停止资历核验等方面次要涵盖放松限购地区范畴、放松购房套数认定。意的是值得注，分放松限购政策被撤回姑苏、青岛等都会部，部门都会优化“认房认贷”尺度“房住不炒”仍然是政策底线.，付比例低落首，贷利率低落房。

　　疫情管控等身分影响受市场感情低迷和，应节拍改进不较着三季度重点都会供，同比降幅超四成新批上市情积。步统计据初，年前三季度2022，批上市情积1763万平方米重点50城商品室第月均新，45.1%同比降落。企推盘力度较弱此中三季度房，新批上市情积1889万平方米50个代表都会商品室第月均，期最低程度处近几年同，47.7%同比降落，6.3%环比降落。来看详细，节拍较着放缓7月企业推盘，积约1610万平方米代表都会新批上市情，增转降环比由，51.0%同比降落。以来8月，略有好转市场供给，月9，比持续增加供给范围环，基数下但在高，市情积同比降落近五成50个代表都会新批上。

　　季度三，宅成交面积同比均降落各线代表都会商品住，一线%此中，了超30个百分点降幅较二季度收窄，比转增9月同；同比降幅最大二线代表都会，.5%为33，、郑州、武汉、天津等地同比降幅均偏大次要因为二线都会中市场范围较大的重庆，比降幅超六成此中重庆同；线%三四。

　　济政策效能无望持续开释(一)经济情况：稳经，持续规复态势GDP估计，策仍存改进空四时度宏观政间

　　来看各线，求面积同比均降落三季度室第用地供，面价构造性上涨一二线成交楼。年前三季度2022，较客岁同期均较着缩量各线都会室第用地供求，幅均在四成阁下推出头具名积同比降；交端成，土拍市场连续高温二线、三四线都会，着力度削弱影响同时受地盘推，降幅均近五成成交面积同比，降幅亦近两成一线都会同比。季度三，舆志愿仍不敷各地当局推，积同比降幅均在三成以上各线都会室第用地推出头具名；方面成交，面积同比增加一线都会成交，比小幅降落二线都会同，比降幅超三成三四线都会同。方面价钱，优良地块供给力度一二线都会加大，构性上涨63.1%和21.1%三季度室第用地成交楼面价别离结，市场连续调解而三四线都会，市场回暖动力不敷市场下行期地盘，下跌仍在两成以上成交楼面价同比。

　　室第方面百城新建，室第价钱累计下跌0.03%2022年三季度百城新建，势疲弱房价走。地产指数系按照中国房统

　　以来本年，临较大风险应战我国宏观经济面，增加0.4%二季度GDP，长2.5%上半年仅增。季度三，增速放缓环球经济，险上升滞胀风，身分连续增加内部不愿定，地疫情披发叠加海内多，下行压力不减我国经济运转。揽子政策连续落地三季度稳经济一，的货泉政策施行力度中心持续加大妥当，再次降息8月央行，及住民的融资本钱进一步低落企业。经济略有规复三季度百姓，低基数下8月在，的经济目标团体有所改进消耗、投资、产业消费，基建投资动员稳中有升此中牢固资产投资受，投资连续降落但房地产开辟，复构成必然拖累对百姓经济的恢；需缩减影响同时受外，较前期较着回落8月出口数据。来看团体，了规复开展态势当前经济持续，头较为迟缓但规复势，的根底尚不结实经济稳步运转。

　　积同比降幅扩展衡宇新完工面，比降幅收窄完工面积同，边沿改进短时间现。绪及企业资金连续承压下在买卖市场持续低迷情，志愿仍不敷企业完工。年1-8月2022，积为8.5亿平方米天下衡宇新完工面，37.2%同比降落。同比降落45.7%8月衡宇新完工面积，续5个月超四成同比降幅已连。8月1-，为86.9亿平方米天下衡宇施工面积，4.5%同比降落。为3.7亿平方米天下衡宇完工面积，21.1%同比降落，同比降落2.5%8月衡宇完工面积，33.5个百分点降幅较7月收窄了，的进一步落实及促进跟着“保交楼”步伐，历程改进房企完工，边沿修复完工呈现。

　　月9，施策使用政策东西箱中多项东西”国务院专题集会持续夸大“因城，端政策仍将持续改进估计短时间各地需求，购房门坎还是主要标的目的低落购房本钱、低落。季度四，将对峙“房住不炒”定位各地政策放松的条件仍，先放松郊区限购”的方法渐进式放松估计一二线热门都会限购或以“优，将进一步优化限贷政策或，将有助于改进性住房需求开释出格是“认房认贷”政策放松，限定性政策则无望片面打消而更多三四线都会的行政。性调解不同化住房信贷政策跟着央行和银保监会阶段，实践状况调解首套房贷利率下限四时度将有更多都会分离本身，望需求实时入市有益于增进观，场活泼度提拔动员四时度市。

　　季度三，宅成交面积同比降幅近三成重点100城新建商品住，年以来同期最低程度成交范围为2015，态势未改市场调解。开端统计按照中指，年前三季度2022，均成交面积约3143万平方米重点100城新建商品室第月，38.1%同比降落，团体偏低市场感情。季度三，未呈现较着好转市场成交活泼度，交面积3277万平方米重点都会商品室第月均成，期最低程度为近几年同，27.9%同比降落，长2.9%环比小幅增。中其，缓、“断供”变乱等身分影响7月受传统贩卖旺季、供给放，度较着降落市场活泼，积同比降落超三成商品室第成交面，增转降环比由。持续低迷态势8月市场感情，成交面积同环比均降重点都会商品室第，相较于7月均收窄但低基数降落幅。9月进入，步统计据初，面积环比略有增加重点100城成交，仍超两成同比降幅，现不及预期“金九”表。

　　场需求端偏弱当前房地产市，缘故原由究其，期身分影响既有中长，素叠加效应亦有短时间因。身分来看中持久，放动能削弱：第一我国住房需求释，需求获得满意住民根本住房。

　　室第方面百城二手，数体系百城价钱指数按照中国房地产指，室第价钱累计下跌0.18%2022年前三季度百城二手，跌0.35%此中三季度下，0.34个百分点跌幅较二季度扩展。多地疫情重复等身分影响受经济下行压力加大、，逐渐走弱市场预期，价钱月度环比连续下跌5月以来百城二手室第，逐渐扩展且跌幅，为15970元/平方米9月百城二手室第均价，0.13%环比下跌。

　　都会来看各梯队，季度前三，面积同比降落24.4%一线都会商品室第成交，交面积同比降落39.0%二线代表都会商品室第成，交面积同比降落39.2%三四线代表都会商品室第成。

　　季度四，进和低落房贷利率、减免税费等相干办法连续落地估计伴跟着宏观经济不变规复、“保交楼”连续推，绪将会有所修复购房者置业情，无望底部企稳房地产市场亦，性还是影响市场修复的枢纽身分但预期偏弱和疫情的不愿定，计将持续连结慎重房企投资拿地预，持续低迷态势地盘市场或将。业来讲关于企，和市场窗口期自动掌握政策，销回款主动营，保交楼”机会同时掌握“，身品牌夯实自，主要相当。

　　拍状况来看从两集合土，2022年二批次土拍三季度22城均完成，出三批次地块且过对折已推。来看团体，节拍持续放缓二批次供地，首批次根本持平团体推出头具名积与，批次比拟与客岁二，团体降落58%22城供地范围。市来看详细城，较首批次增幅均超100%南京、青岛二批次供地范围，庆增幅亦超50%无锡、深圳、重，出头具名积多为降落而其他都会推，天津降幅在五成阁下济南、广州、上海、。来看团体，对较好的都会供地自信心更强22城中首批次土拍表示相，二批次供地均上调范围如深圳、厦门、长沙，运转的都会中而首批次高温，岛外除青，范围均大幅缩量天津、济南供地。外另，月30日停止9，城公布三批次通告22城中有17，次团体缩量较客岁三批，幅收窄但降；面积有所增加较二批次推出，海增幅在50%以上此中武汉、合肥、上。

　　市个数看从涨跌城，2年以来202，跌都会数目团体保持在高位程度百城新建室第价钱月度环比下。月9，下跌都会数目为56个百城新建室第价钱环比，同期增长23个较2021年。

　　上海持续规复态势一线都会中北京、，市场或逐步企稳广州政策发力后，范围迟缓上升深圳新居成交，势或仍较较着但同比降落态。都会中二线，政策进一步优化放松跟着热门二线都会，活泼度无望提拔这部门都会市场，、姑苏、合肥等都会如杭州、成都、西安，二线都会来讲关于大大都，复仍需工夫市场自信心修。体调解压力仍较大三四线都会市场整，都会市场感情或逐步好转东部热门地区的三四线，东莞等都会如佛山、。续调解态势影响受贩卖端团体延，志愿不敷企业完工，业资金压力较大等身分叠加地盘缩量较着、企，同比降幅靠近40%估计整年新完工面积。外另，”请求下“保交楼，连续修复完工无望，投资边沿改进必然水平动员，投资下行态势但难改整年。

　　价方面楼面，加大优良地块供给力度三季度处所当局连续，面价构造性上涨室第用地成交楼，拍表示仍较低迷但大都都会土，处于低位溢价率。年前三季度2022，楼面价6441元/平方米天下300城室第用地成交，10.3%同比上涨，价7072元/平方米此中三季度成交楼面，32.6%同比上涨。率方面溢价，溢价率连续在低位客岁下半年以来，用地成交溢价率3.2%三季度天下300城室第，1.1个百分点较二季度降落，4.4个百分点较客岁同期降落。

　　时同，交楼”的枢纽节点四时度还是“保，’专项告贷放慢落天时用并视需求恰当加鼎力度”此前央行第三季度例会再度夸大“鞭策‘保交楼，施行好保交楼政策”国务院集会明白“，款进一步落位跟着专项借，处理步伐亦将不竭落实各地针对歇工项目标，获得更多本质性停顿“保交楼”事情无望。外此，政策曾经连续跟进各地二手房相干，流程服从旨在进步，易链条买通交，改进性住房需求开释便民提效增进刚需和，化政策或进一步扩围短时间二手房相干优。

　　，议定调后初级别会，配套资金已在放慢落实各地当局相干办法及，下旬8月，000亿元专项告贷启动专项用于“保交楼”2，月9，沈阳付出相干资金国度开辟银行已向，款50亿元也已下达郑州第一批专项借。月9，交楼”专项集会多地召开“保，实践状况分离本地，交楼”办法落地本质鞭策“保，者置业自信心修复购房。

　　存来看短时间库，需两头偏弱重点都会供，定在相对高位可售库存稳，15个月以上出清周期在。8月末停止，售面积37216万平方米50个代表都会商品室第可，以来的相对高位处于2017年，度末降落0.8%团体范围较二季。期方面出清周，8月末停止，均贩卖面积计较按近6个月月，期为17.5个月短时间库存出清周，短1.1个月较二季度末缩。线个月此中一，处于公道区间短时间库存尚，线个月三四，化压力较大市场库存去。

　　方面成交，交面积较首批次小幅增加22城集合供地二批次成，度分化较着都会市场热。9月末停止，成二批次竞拍22城均已完，次小幅增加8%成交面积较首批，次降幅超三成较客岁二批，感情略有修复部门都会市场，率好过首批次团体流拍撤牌。次中三批，门、无锡等12城完成地盘出让北京、杭州、合肥、青岛、厦，8宗竞拍至地价上限此中杭州19宗地中，局部成交无流拍北京18宗地，至地价上限4宗竞拍，块竞拍热度仍在热门都会热门地；33宗地青岛推出，3宗流拍，底价成交28宗，底价成交无锡局部，绪仍较低土拍情。

　　季度四，度或进一步加大、各地“保交楼”办法亦无望本质落地和显效估计宏观经济修复将好过三季度、热门都会政策优化节拍和力，时同，月尾9，严重利好政策中心接连开释，场预期好转无望动员市，感情或有所修复因而四时度市场，期身分的状况下在不发作超预，模无望逐步见底企稳房地产市场贩卖规，趋缓、贩卖面积同比降幅收窄次要表示为贩卖价钱下跌态势。留意的是但值得，心仍处于低位当前行业信，持续的状况下疫情防控办法，以呈现底子性改变市场自信心短时间内难，积同比降幅或仍在15%阁下估计四时度天下商品房贩卖面，或在20%阁下整年同比降幅。

　　金同比降落房企到位资。年1-8月2022，资金为10.1万亿元房地产开辟企业到位，25.0%同比降落。金滥觞中各项资，同比连结增加仅操纵外资，人按揭存款同比降幅有所收窄海内存款、定金及预收款和个。

　　二第，气等招致购房需求开释受阻疫情防控、此前的高温天；三第，”变乱频现多地“断供，者置业自信心进一步削弱项目托付成绩招致购房；四第，施策发力各地因城，策成为本年政策端一大特性但热门都会高频小步优化政，策放松仍有预期购房者对将来政，望感情较重招致购房观，对市场感情发生了倒霉影响叠加部门都会政策撤回亦。以外除此，以来8月，营销力度企业加大，销、以价换量多地贬价促，房者的张望感情进一步减轻了购。求开释动能削弱中持久住房需，需求更多有益身分叠加动员招致当前房地产行业的修复，来看短时间，力度、疫情防控办法的调解标的目的、“保交楼”步伐的落地状况等房地产市场的走势仍依靠于宏观经济的修复、调控政策的优化。

　　同时与此，“一城一策”优化房地产政策中心屡次夸大“因城施策”，府更多自立权付与处所政。指监测按照中，市出台政策超300条三季度已有约200省，因城施策频次稍缓此中7-8月各地，节拍再次放慢9月政策优化。范例来看从都会，加大政策优化力度三季度热门都会，均有触及北上广深；角度优化调控步伐二线都会则从多个，地产市场政策情况按部就班改进房。度、发放购房补助、低落限售年限、为房企供给资金撑持等方面外政策触及内容除优化限购政策、低落首付比例、进步公积金额，完美政策东西箱部门都会亦连续，购房政策、租赁破限购、二手房带押过户、撑持集合购房等如多孩家庭住房搀扶政策、“一人购房百口帮”的公积金。来看详细：

　　较着改进、房企资金承压下在房地产市场下行态势未见，推地力度持续放缓三季度处所当局。指数据按照中，年前三季度2022，共推出4.7亿平方米天下300城室第用地，41.9%同比降落，1.8亿平方米此中三季度推出，40.9%同比降落，1年以来同期最低位绝对范围处于201。方面成交，年前三季度2022，地成交3.3亿平方米天下300城室第用，44.7%同比降落，2.1万亿元地盘出让金，39.0%同比降落，同比降落20.3%此中三季度成交面积，金同比止跌地盘出让。

　　线月尾中心连续公布严重利好政策(二)政策情况：“房住不炒”底，施策力度将持续加四时度各地因城大

　　宅方面二手住，感情略有修复三季度市场，数下低基，交面积同比转增8月重点都会成。年1-8月2022，成交面积为6829万平方米15个代表都会二手室第累计，34.9%同比降落。来看各月，活泼度持续上升态势7月重点都会二手房，1095万平方米单月成交面积约，来的最高值为本年以，超10个百分点同比降幅收窄。月8，成交1049万平方米15个代表都会二手房，降4.2%环比小幅下，数影响受低基，增2.9%同比由降转。地二手室第成交量环比均呈现上升此中北京、广州、大连和青岛等，度有所提拔市场活泼。手房活泼度提拔近期热门都会二，地优化政策的动员一方面受益于各，方面另外一，变乱影响下“断供”，的偏好度亦有所提拔购房者对二手室第。

　　来看短时间，子政策将逐步落地奏效前期出台的稳经济一揽，期较低基数叠加客岁同，体将持续规复态势四时度宏观经济整，有所放慢增速或，求走弱影响但受外洋需，面对较大压力四时度出口，续回落态势增速或延，体亦偏弱内需整，需连续发力宏观政策仍，利率市场化变革央行持续促进，企稳规复助力经济。

　　比来看从销供，团体表示供小于求三季度重点50城。步统计据初，年前三季度2022，室第销供比为1.1650个代表都会商品，三季度此中，志愿不敷房企推盘，致短时间市场供小于求供给真个较着缩量导，比为1.10商品室第销供。

　　款额度进步贷，房百口帮”“商转公”部门地域撑持“一人购。季度三，金存款首付比例停止优化重庆、天津等都会对公积，金最高存款额度停止调解徐州、泰州等都会对公积，公积金“一人购房百口帮”银川、石家庄等都会撑持。外另，商转公”存款予以撑持福州、洛阳等都会对“，家庭存款利钱收入有益于削减已购房，贷压力减轻还，政策的都会将进一步扩围估计将来撑持“商转公”。调解限价政策4.部门都会，令”频现“限跌。

　　发投资同比降落天下房地产开，同比降幅超13%8月单月投资额。年1-8月2022，资额为9.1万亿元天下房地产开辟投，7.4%同比降落。中其，资额为6.9万亿元1-8月室第开辟投，6.9%同比降落，比重为75.8%占房地产开辟投资。三季度进入，降幅较着扩展开辟投资额，幅为12.3%7月单月同比降，降13.8%8月同比下，了1.5个百分点降幅较7月扩展，自信心仍较弱企业投资。

　　，室第价钱累计上涨0.12%2022年前三季度百城新建，来同期最低程度为2015年以；计下跌0.03%此中三季度价钱累。16200元/平方米9月百城新建室第均价，0.02%环比下跌，个月下跌已持续3。

　　贩卖旺季等身分综合影响下在购房者预期偏弱及传统，跃度持续低迷态势天下房地产市场活。统计局数据按照国度，年1-8月2022，积8.8亿平方米天下商品房贩卖面，23.0%同比降落，为8.6万亿元商品房贩卖额，27.9%同比降落。积同比降落26.8%此中商品室第贩卖面，降30.3%贩卖额同比下。月8，数影响受低基，月同比降幅均在两成阁下商品房贩卖面积和金额单，.3和8.3个百分点较7月别离收窄了6。