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网传禁土令将致西安房价上涨还是?

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  • 2019-05-12
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网传禁土令将致西安房价上涨还是?  2017年10月,西安市城乡建设委员会发布《2017年秋冬季建设工地扬尘污染防治攻坚专项行动方案》,要求2017年11月15日起到2018年3月15日,严格执行冬防期“禁土令”…

原标题:网传禁土令将致西安房价上涨还是?

  2017年10月,西安市城乡建设委员会发布《2017年秋冬季建设工地扬尘污染防治攻坚专项行动方案》,要求2017年11月15日起到2018年3月15日,严格执行冬防期“禁土令”。除地铁项目、市政抢修抢险工程之外的建设工地出土、拆迁、倒土等土石方作业。

  什么意思呢?简而言之就是不让拉土车出入工地了,不能出土,也不能倒土,同时也要求不许拆迁,因为拆迁也会造成扬灰。

  由此可见,就是涉土可以,但是不能有扬尘,而且不能大量涉土。这么看来,整改园林,种种树倒是可以的,但要是挖坑、打地基恐怕不行。

  针对禁土令对房价的影响,长安大学建筑学院教授王天贤表示,”禁土令虽然对房价有影响,但是影响并不大。一方面开发商他们是了解政策的,为了按原计划施工,他们会在禁土令颁布前把一些受的作业会提前完成;另一方面,为了正常施工,开发商也是会有一些措施来避免污染的。“

  据创典全程数据显示,截至2018年8月份,西安商品房存量2250.89万㎡,去化周期12.6个月,与上月基本持平;普通住宅存量867.28万㎡,存量下降62.43万㎡,去化周期基本持平为7.9个月,明显低于全国百城住宅库存去化周期。分区域来看,城南去化周期最长,其次是城内,去化周期为26个月,沣东新城去化周期最短为4.4个月。

  然而,禁土令一般有效期为4个月,所以不必太过惊慌。此外,西安商品房去化周期缩短不只是和供求关系有关,还有一些是因为开发商的备案价不过审以及其他原因导致了房源入市速度减慢。

  虽然西安的住宅库存在不断减少,但并不意味着真的没房了。此外,前几年开发商拿地建房的规模也很大,从数据看,此前最高峰是2014年时的1800万㎡左右。至于现在出现的供不应求现象,并不全是因为库存不足,而是在预期下房价倒挂、供给不足,再加上部分企业的惜售心理导致。如果算上这些房子,对于整个市场而言,待售总量也是巨大的。

  近日,西安市房管局与西安市委联合发布重磅信息:《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。意思就是:针对近期房地产市场乱象,通过部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法销售、虚假宣传等行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实人民群众权益。值得注意的是,这11个部门里面还有市物价局!

  从目前的情况来看,禁土令对西安房价可以说是影响甚微了。一方面,国家政策在上,西安前不久11个部门联合整治楼市乱象,不可能在短短一两个月内就因为禁土令而变天。另一方面,西安的新房库存足够消化8个月,还有30余纯新盘即将入市,加之二手房的存量,因为4个月的禁土令就让房价出现上涨,让市场出现供不应求现象的概率很低,所以,稍安勿躁了。

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