产业地产商业模式落子蕲春健康产业新城 招商蛇口布局大健康产业

　　拥有医圣李时珍这样优质的中医药文化IP和蕲艾这一知名的地方特色品牌的招商局蕲春健康产业新城

　　从招商局蕲春健康产业新城项目中可以看到央企在产城园区开发建设的大潮中，不忘承担社会责任、不忘以产业导入帮扶县域城市发展的初心，用最低的运营成本，引入行业先进的资源和企业，兼顾到产业帮扶、公司运作、政企合作的效益与均衡，在县域经济的发展中，开创了一条产业发展可持续、政企互助共赢的新模式。

　　2017年5月8日，招商蛇口与蕲春县人民合资成立了招商局（蕲春）投资发展有限公司，共同打造立足于中医药产业的“招商局蕲春健康产业新城”。这是招商局战略引领下，招商蛇口布局大健康产业的首个重点项目，也是一个轻资产运营产业帮扶项目。招商蛇口首次在县域城市复制“前港-中区-后城”蛇口模式4.0，用40年产业新城开发经验助力蕲春完成产业聚集、产业升级和配套更新。 目前招商局蕲春健康产业新城已完成多项基础设施和生活配套建设，协议累计投资额超50亿，一个大健康产业集群正初见雏形。

　　2012年以前，蕲春经济基础薄弱、产业分散，优势资源没有被有效开发。在国家精准扶贫背景下，招商局集团自2012年开始对蕲春的定点帮扶。2017年，招商局集团引领旗下“城市和园区综合运营服务商”——招商蛇口，建设蕲春健康健康产业新城。

　　作为中国最早参与市场经济的企业，招商局深谙输血不如造血的道理。因地制宜的利用当地资源，力推蕲春县健康产业的聚集和升级，成为招商蛇口产业帮扶破局之关键。

　　蕲春县地处湖北省黄冈市，北倚大别山，南临长江，神奇的北纬30度赋予了蕲春温和的气候和水土。《本草纲目》1892种药材中，蕲春境内有700多种。蕲春中医药文化历史悠久，不仅是医圣李时珍的故乡，更有“大别山天然药库”和“医圣故里、王府胜地、养生之都、教授名县”的美称。

　　除了先天的资源禀赋，蕲春也是健康产业大局中一枚隐藏的棋眼。依托华科同济医学院、武汉大学医学部等教研机构和同济医院、湖北省医等知名三甲，相邻的省城武汉走出了武汉健民、中联制药、三九集团等一大批优秀的医药企业。

　　而蕲春距武汉仅100公里，且有多条高速、铁直通两地。蕲春管窑港，拥有120万吨优质物流综合码头和2个5000吨级泊位，能快速低成本的连通两地物流。京九高铁、天河机场、黄冈机场（规划中）和鄂州机场（建设中）更是扩大了蕲春的产业半径。蕲春不仅在武汉一小时经济圈内，更有融入长江经济带，成为中医药产业重镇的巨大潜力。

　　值得一提的是，作为有浓厚港口情结和外向型发展基因的百年央企，招商局进入蕲春不久即建设了管窑港。招商蛇口在蕲春落地“前港-中区-后城”这一经典开发模式的意愿非常明显。

　　招商局蕲春健康产业新城位于蕲春县河西新区工业园区内，东临蕲河、西至西环、南至南环、北至沙河南，占地面积约14.7平方公里。

　　项目确立了以“健康、临港”为主题的发展道，将打造为“国内先进的中草药产业示范区、长江中游港城联动发展新典范、武汉城市圈健康产业的生力军”，聚集龙头企业、支柱企业，形成产业集群，推动中草药国际化。

　　未来，蕲春还将凭借中医药产业的基础，结合赤龙湖、蕲州古镇等文旅元素打造若干个独具特色的健康文旅小镇，建设一个绿水青山、生态-产业-人文和谐共生的宜居宜业、宜养宜游的“新城”。

　　现今开发商讲究唯快不破，2017年招商蛇口进驻蕲春项目，当年即完成项目和产业规划，当年开始招商，招商引资的配套设施建设也于2018年快速建成。

　　现在，区内“四纵七横”主干道已通车，自来水厂、污水厂、变电站、天然气等基础配套已建成。行知国际学校将于9月开学，大别山康复医院已启动建设，住宅小区、人才公寓和餐饮、超市等生活配套也已投入运营。

　　做为园区综合运营服务平台，蕲春产业促进中心已于今年5月投入使用，兼具蕲春“金融港”、园区展示和招商、商务办公、园区政务平台、园区生活配套等多项功能。

　　据悉，2018年，工商银行、农业银行、招商银行都将入驻“金融港”，这是招商银行首次在湖北设立县级网点。国开证券也将在“金融港”设立企业上市，助推企业快速发展。未来招商局蕲春还将与黄冈市各大专院校联合打造“人才港”，解决企业最关心的“资金”与“人才”问题。

　　同时，招商局蕲春正推动在年内设立“招商局蕲春蕲艾产业孵化投资基金”，并筹建“招商蕲春厘米空间大健康产业孵化器”。借助招商局在金融、资本、创投领域的优势，落户蕲春的企业将获得快速成长。

　　依托湖北省和黄冈市的大力支持，背靠招商局集团强大的综合实力，让我们对这个项目充满了期待。

　　截止目前，招商局蕲春签约大健康产业项目15个，协议累计投资额超50亿元，用地面积近1700亩。一个以李时珍医药集团为龙头，蕲艾产业园、典方药业、康利农生物、千年艾、李时珍臻艾、天慈酒坊、国馨中药饮品等十余家上下游企业环绕的大健康产业集群已初见雏形。

　　2017年9月，蕲春被确定为首批国家中医药健康旅游示范区创建单位，这标志着蕲春中医药产业站在了新的历史起点。

　　“前港-中区-后城”的蛇口模式是招商蛇口成熟的新城开发模式。经过40年发展，现在前港已经不局限于水港，同样包括空港或者是重要的物流集散地，中区也逐步转变为宜业的产业生态体系建设，后城从单纯的配套服务业转变为一座宜居的“城市”。

　　实践证明，“蛇口模式”的最大特点——是赋予企业较大的自主权，由企业自筹资金，开发、建设、经营管理产业新城。这种模式对政企关系要求极高。不同于传统地产商和的利益关系、代建关系、圈地模式，招商蛇口与蕲春之间，通过真诚、纯粹、实效的帮扶举动，形成了彼此间高度信赖的新型政企关系。

　　招商局蕲春健康产业新城建设一年来，湖北省、黄冈市、蕲春县各级部门以利民利企为导向，主动积极转变职能，改变管理方法。2017年6月，黄冈市人民发布《关于实施招商引资“一号工程”的意见》，将招商局蕲春健康产业新城列为黄冈市招商引资“一号工程”。

　　2018 年2月湖北省办公厅出台专项支持报告，确认省直19个单位专项支持该项目，全面保障蕲春健康产业新城的建设招商和企业落户需求。

　　在项目经营上，招商局蕲春需要兼顾招商蛇口的股东回报和央企的社会责任。既不能降低股东收益，也不能给贫困县增添财政负担，这对蛇口模式提出了新的挑战。在原有的“前港-中区-后城”模式中，招商蛇口首次引入了“轻资产运营”和“项目收入反哺投入”，形成了一种全新的“蕲春”模式。

　　招商局蕲春主要负责项目的产业规划、招商引资和项目运营，这极大降低了经营成本和风险。同时，招商局蕲春和协商以“项目收入反哺投入”的方式进行收益结算，项目收入在满足上市公司收益最低要求后，扣除企业自身的运营成本，剩余收益仍反哺当地，再投入蕲春的发展建设中。

　　蕲春新模式的意义在于用最低的运营成本，引入行业先进的企业，在公司正常运作的基础上，既对投资者、股民负责，又实实在在地扶持地方发展和产业升级。蕲春模式在县域经济的发展中，开创了一条产业可持续、政企互助共赢的道。

　　2017年11月3日，招商局集团李建红董事长在武汉拜会湖北省委蒋超良、王晓东省长。此次会面在更高的层面开创了政企合作的新局面，蕲春将迎来难得的发展机遇。未来，招商蛇口将依托长江经济带，围绕招商局蕲春健康产业新城在湖北打造一个千亿级的健康产业，建立起地方新的经济增长点。